Was Mietfix kann
Für private Vermieter mit ein bis etwa fünf Wohneinheiten.
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Beleg an jeder Position
Jede Zeile nennt die Rechnung, die Vorschrift und den Rechenweg.
- 02
Mieterwechsel taggenau
Grundkosten nach Tagen, Verbrauchskosten nach der Zwischenablesung.
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Leerstand
Die Kosten einer leeren Wohnung trägt der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.
- 04
Heizkostenverordnung
Verbrauchsanteil von 50 bis 70 Prozent. Trennt Heizung und Warmwasser einer Anlage. Schätzt bei Ausfall eines Zählers.
- 05
Zwölfmonatsfrist
Mietfix zeigt für jede Mietpartei, bis wann die Abrechnung beim Mieter sein muss.
- 06
Rechnungen auslesen
Ein Sprachmodell auf dem eigenen Rechner schlägt die Posten einer Rechnung vor. Der Vermieter prüft und bestätigt sie.
- 07
Wirtschaftlichkeit
Investitionsrechnung, Tilgungsplan und Haushaltsbuch für das Haus.
- 08
Offene Dateien
JSON- und PDF-Dateien, lesbar auch ohne Mietfix und ohne Lizenz.
Beispiel Mieterwechsel
Wer zum 15. Mai auszieht, hat 37,0 % des Jahres gewohnt. Verbraucht hat er aber 54,9 % des Heizbedarfs, weil der Winter in seine Zeit fällt. Deshalb zählt die Ablesung am Wechseltag. Fehlt sie, teilt Mietfix nach § 9b Abs. 3 HeizkostenV und weist darauf hin.
Rechnungen mit Sprachmodell lesen
Jeder vorgeschlagene Posten ist mit „vom Sprachmodell“ markiert. Er gilt erst, wenn ein Mensch ihn bestätigt. Ohne Sprachmodell fällt nur die automatische Aufteilung in Posten weg.
Keine Rechtsberatung
Mietfix rechnet und belegt. Es beurteilt keinen Einzelfall.
Der Vermieter entscheidet
Ob ein Posten umlagefähig ist und was der Mietvertrag regelt, entscheidet der Vermieter.
Keine Gewähr
Für die Richtigkeit einer Abrechnung nach BetrKV oder HeizkostenV übernimmt Mietfix keine Gewähr.
Keine Steuer- oder Anlageberatung
Die Steuer im Investitionsrechner ist stark vereinfacht. Sie ersetzt keine Steuerberatung.
Gradtagszahlen nicht amtlich
Die Norm mit den amtlichen Gradtagszahlen liegt noch nicht vor. Die verwendeten Werte sind deshalb nicht amtlich belegt.
Voraussetzungen
Ein Windows-Rechner genügt.
Systemvoraussetzungen
- Windows 10 ab Version 1809 oder Windows 11, 64 Bit.
- WebView2. Unter Windows 11 ist es vorhanden. Fehlt es, nennt das Installationsprogramm den Link.
- 73 MB Speicherplatz.
- Keine Administratorrechte nötig.
- Optional: Ollama, um Rechnungen mit einem Sprachmodell zu lesen.
Was Mietfix nicht kann
Keine Eigentümergemeinschaft
Keine Hausgeldabrechnung, keine Umsatzsteuer.
Nur Windows
Kein macOS, kein Linux, keine Telefone.
Datenschutz
Die Mieterdaten bleiben auf dem Rechner des Vermieters. Timo Britz erhält davon nichts.
- Suche nach Updates: Höchstens einmal pro Woche fragt Mietfix auf timobritz.de nach einer neuen Version. Daten aus dem Programm werden dabei nicht übertragen, nur die IP-Adresse.
- Abschaltbar: im Programm unter Rechtliches. Danach baut Mietfix von sich aus keine Verbindung mehr auf.
- Nur auf Klick: Mietfix öffnet die Produktseite im Browser oder lädt über Ollama ein Sprachmodell.
- Nicht verschlüsselt: Alle Daten, auch die Namen der Mieter, liegen als
lesbare Dateien unter
%APPDATA%\Mietfix. Wer den Rechner mit anderen teilt, braucht ein geschütztes Benutzerkonto oder ein verschlüsseltes Laufwerk. - Verantwortlich nach der DSGVO ist der Vermieter. Timo Britz hat keinen Zugriff auf die Daten. Ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung ist deshalb nicht nötig.
Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Rechtliches: Anbieter, Verbindungen und gespeicherte Daten stehen auch im Programm.
Preis und Lizenz
Eine Lizenz gilt für alle Versionen 1.x. Kein Abonnement, keine Aktivierung, kein Konto.
Vor dem Kauf kostenlos testbar.
- Alle Versionen 1.x, ohne Ablaufdatum
- Sicherheitsupdates mindestens bis 31. Dezember 2028
- Keine Aktivierung, kein Konto
- Lizenzprüfung ohne Internet
Keine Rechtsberatung. Keine Gewähr für die Richtigkeit einer Abrechnung nach BetrKV oder HeizkostenV.
Ansehen, Abrechnen, Drucken und Ausleiten sind nie gesperrt.
Kostenloser Test
Ohne Lizenzschein verwaltet Mietfix ein Haus mit einem Abrechnungszeitraum.
Lizenzschein
Ein signierter Text, der im Programm unter Lizenz eingefügt wird. Scheine anderer Programme von Timo Britz gelten für Mietfix nicht.
Herunterladen
Ein Installationsprogramm für Test und Vollversion.
Mietfix 1.1.1
Ollama und das Sprachmodell sind nicht enthalten.
SHA-256: edfe50630bf7d3276d3982cc2bac46c5f26c96f4edd16427af42f48ae1be4351
Speicherorte
- Programm
%LOCALAPPDATA%\Programs\Mietfix - Daten
%APPDATA%\Mietfix
Beim Deinstallieren bleiben die Daten erhalten. Mietfix löscht selbst keine Daten.
Nicht codesigniert. Windows SmartScreen warnt deshalb beim ersten Start. Weiter geht es über „Weitere Informationen“ und „Trotzdem ausführen“.
Auf einem neu eingerichteten Windows 11 kann Smart App Control den Start ganz verhindern.
Versionen
- 1.1.1
-
29. September 2026
Neues Programmzeichen und überarbeitete Texte. Die Berechnung bleibt gleich.
Frühere Versionen
- 1.1.0: Kostenlage heißt jetzt Mietfix. Vorhandene Daten übernimmt das Programm beim ersten Start.
- 1.0.1: Fehler behoben, unter anderem bei der Suche nach Updates und beim Programmfenster.
- 1.0.0: Lizenz und Installationsprogramm. Erste vollständige Version.
- 0.3.0: Rechnungen lesen mit Sprachmodell, Wirtschaftlichkeit.
- 0.2.0: Die Programmoberfläche.
- 0.1.1: Vorschriften mit den amtlichen Gesetzestexten abgeglichen.
- 0.1.0: Erste Version: rechnen und belegen.
Fragen
Fragen zum Programm oder zur Lizenz gehen über dieses Formular. Rechtsfragen zu einzelnen Abrechnungen werden nicht beantwortet.
- Anbieter
Timo Britz, Köln. Anschrift, Telefon und Pflichtangaben stehen im Impressum.
- Preis
29 € einmalig einschließlich Umsatzsteuer, für alle Versionen 1.x.
- Widerruf
Es gilt die Widerrufsbelehrung von Digistore24. Ein Verzicht auf das Widerrufsrecht wird nicht verlangt. Verbraucher können innerhalb der gesetzlichen Frist von 14 Tagen widerrufen, auch nach Erhalt des Lizenzscheins.
- Bedingungen
Nutzungsrechte und Haftung regeln die Nutzungsbedingungen.